合伙购房需要做好的准备工作

　　由于市场上房价较高,很多人选择和合伙购房,为了降低这种购房方式的风险,唐山律师提醒大家,合伙购房的双方一定要做好充分的准备,对各个细节做好明确的规定。
　　一、弄清共同共有和按份共有的区别
　　共有产权在进行产权登记时有两种方式:一种为共同共有,一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同,分割方式也不一样。唐山律师指出,共同共有是不分份额大小的共有,分割时原则上是均分,同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割,除非双方约定不按出资比例分割。所以,如双方出资不同,就应当登记为按份共有,并且将各自所占份额写清楚。
　　二、签订书面协议
　　光在产权登记上注明还不够,******还能签订一份书面的协议,唐山律师提醒大家,协议中需要写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割,相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等,将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷,这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
　　三、银行借款详细约定
　　实务中,对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定,法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资,是通过融资方式的出资;有的法院则认为,只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。