唐山律师刘辉法律专业毕业，现执业于河北鸿翔律师事务所，本人具有扎实的法学理论功底，严谨的分析能力，敏锐的判断及应变能力，自执业以来，始终以维护客户的合法权益为执业理念，踏踏实实做人，兢兢业业办案，坚持...... 专业唐山律师在房地产开发中的作用不可说不大,而房产公司往往不习惯于事前预防,利用专业唐山律师的专业知识和法律知识在房地产开发中为自己保驾护航,下面我就本人给房地产公司担任法律顾问及房地产本身的特点,对专业律师在房地产开发的各个环节可以做的法律服务作一个罗列,供房地产公司和有关相进行房地产开发的单位参考。
1、初步确定具体的地块位置,并分析其用途及收益率。在此项工作中,律师主要是对所选地块的合法性进行考证,并提供法律意见。
2、获得土地使用权。依照法律规定,开发商可以以出让方式或划拨方式从政府土地管理部门取得国有土地的使用权。律师介入的房地产开发项目多试以出让方式取得国有土地使用权。
3、处理征地、拆迁安置与补偿事宜。如果采取划拨方式取得的土地使用权,而该土地使用权是国家征用集体土地后提供的,开发商就需要支付征地费用,处理征地事宜。如果采取出让方式取得的土地使用权,该开发项目又属旧城改造项目,开发商就需要处理拆迁安置补偿事宜。征地土地依《土地管理法》及其实施条例办理,拆迁房屋依《城市服务拆迁管理条例》办理。
4、与规划管理部门协商,获得规划许可。值得注意的是,规划许可证有两个,一个是《建设用地规划许可证》,一个是《建设工程规划许可证》。这两个证在开发的不同阶段申领,是保障开发项目合法、顺利进行的重要条件之一。
5、按规划和出让合同的要求委托建筑设计并制订建设方案。开发商要通过与设计单位签订委托设计合同的方式,确定与设计者的法律关系,律师要负责起草或审查合同。
6、办理“七通一平”或“三通一平”手续,实施施工现场的“七通一平”或“三通一平”。“七通”是指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地。“三通”是指水、电、路通到工地。“一平”指场地平整。
7、筹集开发资金。资金问题,历来都是开发商最为关切和颇费心机的问题。
唐山律师刘辉法律专业毕业,现执业于河北鸿翔律师事务所,本人具有扎实的法学理论功底,严谨的分析能力,敏锐的判断及应变能力,自执业以来,始终以维护客户的合法权益为执业理念,踏踏实实做人,兢兢业业办案,坚持为委托人提供******高效的法律服务,并严格遵守律师执业纪律,取得了客户和同行的一致肯定和好评。
