唐山律师为您解决相关小产权房房产问题

　　小产权房可以过户吗？

　　首先,我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续,那么小产权房就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑,只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误以为是非法建筑。

　　既然小产权房是合法的,那么小产权房是否可以购买和过户呢？小产权房是可以过户的,不过是有限制条件的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或者销售的对象是有限制的,即可以过户,不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。上文所说的限制条件即是限制转让的对象,为本集体内部成员,而不能向非本集体成员转让。

　　小产权房是什么？

　　专业唐山律师指出“小产权房”目前尚无规范的定义,通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　新时期要******把握律师工作的定位,正确处理司法人员与唐山律师的关系,增强法律职业共同体的认同感,强化共同价值目标的体认感,实现沟通交流的制度化;要正确处理律师执业保障与规范的关系,将加强律师执业保障作为政法机关的重要职责使命,将执业操守与执业纪律放在律师执业活动的前面,将保障案件查办与保障律师执业有机结合起来。要正确处理好律师队伍建设与律师作用发挥的关系,强化律师的政治担当,拓展律师的职业空间,加强对律师的组织管理,建好律师队伍。欢迎登陆唐山律师网或咨询唐山律师相关问题。